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많은 비지니스들이 사업체를 오픈할
준비가 되어 있으나 리스할 공간을 찾는 것이 쉽지 않다
빅토밸리 지역은 이 지역에 사업체를 열고자 하는 사람들이 상업용 전문 부동산 업자들이 리스를 할 공간을 찾아 주지를 못하자
지금 현재 빈 땅이라도 샤핑센터 건립이 계획되어 있기만 하면 'Letter of Intent(리스를 얻겠다는 의사 표현)'를
보내고 있는 상황이다.
빅토밸리의 Lee & Associates, Commercial Real Estate의 Vice President인 Rob
Kurth에 따르면 소매업자들은 아직 샤핑센터 건립이 구상중인 단계에서도 Lease를 얻고 있다고 한다. 그는 말하길 "사람들이
아직 종이 상에 그려진 조감도 및 계획만 보고도 리스계약에 사인을 하고 있다. 세탁소에서 부터 보험회사 사무실, 융자회사,
타이틀 보험회사까지 어떤 용도로든 리스 공간을 얻기 위해 우리 회사에 문의들이 들어오고 있다. 리스 공간이 생기면 얼마 가지
않아 벌써 계약이 체결될 정도로 리스공간에 대한 수요가 엄청나다" 또한 "렌트비도
오렌지 카운티 같이 번화한 지역과 견줄만큼 높다"고 설명한다.
Jeanine Weiss-Reynolds는 약 1년전에 빅토빌, 히스페리아, 그리고 애플밸리에 Papa John's
Pizza 프랜챠이즈를 구입하였다. 그녀가 마땅한 리스공간을 찾는데는 1년이 걸렸다. 그녀가 찾은 공간은 빅토빌의 Roy
Rogers길과 Civic Drive의 남서쪽 코너이다. 그녀의 말에 따르면 건축업자들이 현재 그 프로퍼티에서 흙을 실어
나르고 있는 상태이며 금년 12월에 샤핑센터 공사가 끝날 것이라고 한다.
애플밸리의 public information officer인 Kathie Martin의 말에 따르면 "사람들이
새로운 건축업자를 찾으면 리스를 얻겠다는 편지를 그 업자에게 보내고 있다. 입주자들은 리스공간을 분양하는 모든 에이젼트들과
가장 좋은 조건을 받기위해 흥정을 한다"고 한다.
Jeanine Weiss-Reynolds는 약 5년전에 이 빅토밸리 지역의 Spring Valley Lake내의 호수가
주변의 저렴한 주택으로 이사를 왔다. "우리 모두는 단순히 누가 더 잘 기다리는가
하는 게임을 하고 중이다"라고 그녀는 말한다.
현재 애풀밸리에는 앞으로 12개월에서 18개월사이에 백만Sqft. 이상의 소매업들을 위한 리스 스페이스를 위한 개발계획들이
건축 허가 및 승인을 받은 상태이다.
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0826051
